Строительная компания Норманн
| Адрес: |
пл. Александра Невского, д.2, Лит. Е, БЦ "Москва", 6 этаж. Показать на карте |
|---|
Описание Норманн
Компания Normann создана в 2004 году для реализации проектов в сфере жилищного девелопмента. Normann является Застройщиком, Заказчиком, Инвестором и Генеральным подрядчиком.
Приоритет в деятельности компании – строительство доступного городского жилья, для обеспечения современного и достойного качества жизни в соответствии с формулой «одна семья – одна квартира». Каждая семья имеет право на приватность, естественными границами которой является свое жилье. Для горожанина – это отдельная квартира. Там где человек может чувствовать себя в эмоциональной и физической безопасности. Возможность жить в отдельной квартире не должна откладываться на годы и тем более десятилетия. Поэтому мы предлагаем минимальные цены, которые достигаются за счет инвестирования в недорогие перспективные участки Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Мы стремимся к уменьшению затрат, рациональному распределению ресурсов и оптимизации рабочих процессов, чтобы предложить Вам качественный и доступный продукт. Для достижения этой цели компания:
- Проектируем разумные планировки, Вы не заплатите за лишние квадратные метры.
- Разрабатываем предсказуемые проекты. Скорее всего, во многих наших объектах планировки квартир будут совпадать. В сочетании с постепенным укрупнением земельного банка, типовое предложение помогает контролировать расходы на архитектурно-планировочные решения, что в итоге ведет к снижению себестоимости и более выгодному ценовому предложению для Вас.
- Ответственно работаем с поставщиками и подрядчиками. Все сделки заключаются на длительный период на тендерной основе. Цены фиксируются. Закрепляя в договорах большие объемы работ, мы добиваемся скидок.
- Используем качественные и современные технологии и материалы. Это позволяет нам сделать работу сразу и грамотно, соблюдая при этом все требования по энергосбережению и экологии. Кирпично-монолитные дома, остекленные лоджии, хорошие лифты ведут, в нашем понимании, к исключению ошибок и снижению стоимости строительства.
Normann строит дома для тех, кто совершает свой первый ответственный, осознанный и рациональный выбор жилья. Мы помогаем сориентироваться на рынке недвижимости, и обеспечиваем возможность получения полной и достоверной информации. Мы работаем в соответствии с законодательством РФ. В том числе, по ФЗ №214.
Мы стремимся к тому, чтобы ожидание новой квартиры и процесс ее получения были максимально спокойными и комфортными для Вас.
Normann ценит ответственность, актуальность, прагматизм, независимость, индивидуализм и достоинство. А деятельность компании основана на принципах:
- Мечтать полезно.
- Строить планы по реализации мечты еще полезней.
- Полагаться в достижении своей цели не на сиюминутную конъюнктуру, а на строгое следование своим планам и на свои ресурсы.
- Успех не в достижении цели как таковой, а в качественном плане, по которому достигнута цель и приобретенном новом опыте.
- Бережно относиться к ресурсам: своим собственным, клиентов, партнеров, общества и окружающей среды.
- Считать важнейшими ресурсами время и доверие.
- Тщательно выбирать партнеров, с которыми нам по пути.
- Доверять выбранному партнеру.
В планах Normann, помимо дальнейшего развития текущей деятельности, выход на новые сегменты рынка доступного жилья и развитие сферы дополнительных услуг. Компания намерена занять лидирующие позиции на рынке недвижимости эконом-класса Санкт-Петербурга.
Комплекс «Ижора Парк» на 1800 квартир строится на Полевой улице, на месте бывшего пустыря в центре Металлостроя и в полукилометре от Невы. Компания «Норманн» приобрела участок на торгах Фонда имущества в конце 2010 года.
В июне прошлого года со скромной задержкой в месяц была сдана в эксплуатацию первая очередь. Это односекционный дом всего на 70 квартир. В январе этого года к нему добавился второй дом, еще из 4 секций, на 695 квартир.
В феврале покупателей второй очереди начали звать на осмотр приобретенного жилья. И тут-то выяснилось, что в доме нет ни отопления, ни электричества. «Первая и вторая очереди – на времянке. Генераторы отключаются, у людей ломается оборудование», – говорит дольщик второй очереди Михаил. Несколько жителей комплекса уже организовали инициативную группу и пишут обращения в полицию и Роспотребнадзор.
Во всем виноват ГУП «ТЭК», говорят в «Норманне». «Все разрешительные документы для пуска тепла получены, система готова, тепло не подается по причине аварии на сетях ГУП «ТЭК СПб», – рассказали в пресс-службе застройщика.
В ГУП «ТЭК СПб» на это пожимают плечами. Причина вовсе не в авариях, их в Металлострое не было. Из-за того, что «Норманн» не в полном объеме оплатил работы по подключению к сетям, «в настоящее время силами ГУП «ТЭК СПб» не в полном объеме выполнены работы по строительству тепловых сетей для подключения указанных объектов», – сообщают в организации.
В свою очередь, из-за отсутствия тепла не закончена и отделка дома. «В доме нет дверей в квартиры и на общие балконы, не доделана отделка мест общего пользования», – перечисляет дольщик Михаил. «Отделка мест общего пользования выполнена на 90%, за исключением мест, где финишные работы имеет смысл выполнить после прогрева помещений», – признают в компании.
Аналогичная ситуация с электросетями. Дом введен, а они еще строятся. Дело в том, что подстанция в Металлострое принадлежит «Ленэнерго», а сети – «Санкт-Петербургским электрическим сетям». Для электроснабжения второй очереди «СПбЭС» подало заявку на выделение мощностей в ОАО «Ленэнерго» в 2011 году, однако договор об осуществлении технологического присоединения был заключен только в феврале 2014 года, говорят в сетевой компании. Срок исполнения договора — 2 года. Это означает, что постоянное электричество в доме появится в лучшем случае только через год.
При этом в первой очереди сети были готовы еще в августе прошлого года. Однако электричества в здании нет просто потому, что управляющая компания «Норма-Дом» не заключила договор со сбытовой. «После получения уведомления от сбытовой компании АО «СПбЭС» подаст напряжение на электроустановки заявителя в течение 24 часов», – сообщили «Фонтанке» в организации. В то же время в «Норманне» жителям говорят о возможности подключения электроэнергии в июле-августе 2015 года и ссылаются на вину «Ленэнерго», говорит житель первой очереди Сергей.
Это не единственная проблема жильцов «Ижора парк» — периодически в здании течет вода цвета чайной заварки. И это при том, что в соседних домах поселка таких проблем не наблюдается. «У нас есть несколько версий: либо нам изначально были установлены бывшие в употреблении трубы, либо фильтры дома засорены», – говорит Сергей.
Из-за сложностей с подключением здания к сетям и непрозрачного начисления квартплаты жители первой очереди «Ижора парк» попытались сменить управляющую компанию. На общем собрании в октябре была выбрана УК «Рыбацкое Стройсервис», обслуживающая более 70 домов в Колпинском районе. Однако «Норма-Дом» так и не передала здание новым управляющим. Сейчас в арбитражном суде рассматривается иск «Рыбацкое Стройсервис» об обязании передать техническую документацию.
В такой ситуации жителям лучше обратиться в Службу госстройнадзора, к застройщику и к поставщикам тепла и энергоресурсов для получения официальных ответов с указанием причин, почему в доме нет отопления и электричества, говорит Олег Островский, зампредседателя комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО. Это позволит разобраться, кто виноват, и собрать документы для обращения в суд или прокуратуру в случае необходимости. При этом права дольщиков не считаются нарушенными, пока соблюдаются сроки передачи квартир, которые указаны в договоре с застройщиком. На практике время от ввода объекта в эксплуатацию до передачи квартир дольщикам составляет от нескольких месяцев до полугода.
«Если при первом осмотре квартиры выяснилось, что в ней нет воды, тепла, электроэнергии, то в акте осмотра (приема-передачи) необходимо все подробно описать с указанием сроков устранения недостатков. Такие квартиры считаются непригодными для проживания», – объясняет Олег Островский. Дольщики смогут не принимать такие квартиры и получить компенсацию, в случае если застройщик превысит срок передачи жилплощади, указанный в договоре. За каждый день просрочки покупатель вправе требовать пени размером 1/150 ставки рефинансирования от стоимости договора. То есть 0,055% от цены квартиры. Для жилья стоимостью 1 млн рублей это 550 рублей.
ЖК «Ижора парк» – не единственный дом, который столкнулся с проблемой коммуникаций уже после сдачи. Ранее с проблемой столкнулись дольщики ЖК «Самое сердце» компании О2 Development в Пушкине. Дом на 500 квартир был сдан в апреле 2014 года, но с приходом зимы система отопления так и не была запущена полностью. Еще раньше с такой ситуацией столкнулись дольщики «Облстрой 55».
Впрочем, и у «Норманна» это не единственный комплекс, у которого возникли проблемы с коммуникациями. Схожие проблемы с ржавой водой есть в ЖК «Отличник» у станции метро «Ладожская». Жители дома вскрыли трубы и обнаружили их заросшими грязью и ржавчиной через год эксплуатации.
Еще хуже ситуация с малоэтажным комплексом во Всеволожске. Уже полтора года после ввода третьей очереди он снабжается электричеством от генераторов. Кроме того, в нем не была достроена ливневая канализация. Из-за этого в домах затапливает подвалы и плодятся крысы.
Антонина Асанова,
«Фонтанка.ру»
© Фонтанка.Ру
Справка:
Жилой комплекс «Ижора-парк» на 1800 квартир строится на Полевой улице в Металлострое с 2012-го года. Участок был приобретен на торгах «Фонда имущества» в конце 2010-го года. Официально застройщиком является компания «Норманн-Юг», входящая в холдинг «Норманн». Учредителем и генеральным директором головной компании является Владимир Смирнов. В данный момент компания возводит 6 жилых комплексов на окраинах Петербурга и Ленобласти.